在希腊购房时如何申请黄金签证

　　近年来，希腊黄金签证凭借其低门槛、高性价比和欧盟身份优势，成为全球投资者青睐的移民项目。2025年政策调整后，购房移民仍是便捷的希腊身份获取方式。在希腊购房时如何申请黄金签证？下面美福国际为大家解析申请条件、购房流程及注意事项，助您高效完成移民规划。

　　一、希腊黄金签证申请核心条件

　　申请希腊黄金签证需满足以下基础要求：

　　申请人资格：年满18周岁的非欧盟公民

　　投资方式选择：热门区域（雅典、圣托里尼等）购房需≥80万欧元，非热门区域购房≥40万欧元，商改住项目（商业建筑改造为住宅）≥25万欧元（不限区域）

　　其他材料：无犯罪记录证明、覆盖希腊的医疗保险

　　二、购房与希腊移民申请全流程

　　选房与定金支付：通过律师或持牌中介筛选符合政策的房产，支付定金（通常为房价10%），签订预定协议

　　资金准备与文件公证：开立希腊银行账户，完成资金合规转入，准备护照、无犯罪证明等文件的公证及海牙认证

　　律师协助过户：律师代表申请人完成房产过户手续，同步准备POA（授权委托书）并完成海牙认证

　　移民申请提交：律师通过希腊移民局线上系统递交申请，获批后获取"白纸"（预批复函），有效期12个月

　　登陆录指纹与制卡：在12个月内登陆希腊，完成生物信息采集，等待3-6个月获批居留卡（5年有效期）

　　三、商改住项目的独特优势

　　商改住项目是当前最具性价比的选择：

　　低门槛：25万欧元即可申请，远低于购房移民门槛

　　无面积限制：可购买商铺、办公楼等改造为住宅

　　区域不限：可在雅典、圣托里尼等热门地区投资

　　流程简化：开发商已完成用途变更审批，购房者无需额外操作

　　关键提示：需确认房产已取得住宅用途许可，避免政策风险。

　　四、希腊黄金签证申请注意事项

　　资金合规性：需证明资金合法来源，但无需提供详细流水

　　房产绑定：居留权与房产永久绑定，出售将导致身份失效

　　居住要求：无移民监，但需每5年续签居留卡

　　随行人员：可携带配偶、子女及双方父母（无年龄限制）

　　五、常见问题解答

　　Q：购房后多久能拿到居留卡？

　　A：从递交申请到获批通常需6-12个月，政策收紧期可能延长。

　　Q：商改住项目有哪些风险？

　　A：需确认开发商已取得政府改造许可，建议选择知名开发商项目。

　　Q：能否通过购房移民入籍希腊？

　　A：需持有居留卡满7年并通过希腊语考试方可申请入籍。

　　以上是给大家介绍的【在希腊购房时如何申请黄金签证】，希腊黄金签证为投资者提供了快速获得欧盟身份的通道，2025年政策调整后，商改住项目成为性价比首选。建议申请人选择专业机构协助，从选房到获批全程跟进，确保顺利获取身份。随着欧洲移民政策持续收紧，把握当前窗口期至关重要。我们美福国际专注海外移民服务，主要热门移民项目有【希腊黄金签证计划】，为移民客户提供前期咨询，深入的移民评估，选择适合自己的移民项目。