希腊移民房产出租有哪些注意事项
黄金签证计划的推出，使有远见的海外投资者看到了希腊的投资潜力，购买希腊房产拿到身份。而为使投资希腊的房产保值或增值，一些不会长期在当地居住的希腊移民，将以长期租赁或短期租赁的方式获得额外收益。接下来美福国际为大家整理希腊移民房产出租有哪些注意事项。
一、希腊移民房产出租相关税收
1、租金收入
根据现行法律，房地产收入是指通过出租或转租获得的收入。以及自用房地产或向第三方免费使用房地产所得的推算收入。
此外，房地产收入也被认为是来自出租或转租或免费许可使用用于放置标牌和公共区域的地方的任何金额。还包括由房客（房客）支付的提前终止租赁的补偿金额。
2、租金税
租金收入按15％至45％的税率独立征税。此外，如果总收入超过12,000欧元，则将以团结捐款征税。
3、房地产减税费用
作为维修，保养，翻新或其他固定和运营成本的年度可扣除额。另外如果是与洪水和排水工程有关的费用按租金，转租，免费特许权和私人使用土地的总收入的10％税率扣除。
4、房地产净收入
从房地产收入总额中扣除的费用扣除额所产生的金额，应按适用税率的税率独立征税。
二、希腊移民房产出租需要事先准备
1、房屋所有人需要会计，税务用户名和密码齐全，可以获得，从而便于房主申报纳税，并提供某些必要的出租文件；
2、房主有一个可供使用的希腊银行帐户，以便收集租金和后期报税；
3、房屋水电需过户至房主名下，有之前的水电缴费单据较好；
4、确保所有的门锁在出租之前都可以使用，而且最少有两套。
出租分为两种情况：长租和短租。长期租赁以本地租客为主，适合无法在希腊长期居留的希腊移民投资者；短租依靠旅游开发，收益一般比长租高，但会出现淡季。
三、希腊房产出租备案流程
1、合同签订后，房东应联系会计师，房东的会计师应将租赁合同登记在房东的个人税务系统下。这项工作非常简单，几分钟就可以完成。租赁信息输入后，税务系统将有一份正式的合同文件；
2、房东将上述税务系统登记的租赁文件发送给租赁人或租赁人的会计师，租赁人的会计师在租赁人的税务系统中接受。现在合同正式生效。
完成以上步骤后，租户和房东的利益受到希腊法律的保护。然后剩下的就是履行合同。
以上是给大家介绍的【希腊移民房产出租有哪些注意事项】，如果您不知道自己应该选择哪种移民项目的话，可以咨询专业的移民机构。我们美福国际专注海外移民服务！为移民客户提供前期咨询，深入的移民评估，选择适合自己的移民项目。
